马云：因为相信，所以看见。

01

别人说的未来，你相信吗？

去年年底以来，但凡讲到房地产，一定离不开深圳。深圳的热门程度已经达到全国最高温，一切政策利好，未来规划，带给深圳的经济发展，都是非常直观的，这些话题的深入研究，在过去的三个月内，房产大象已经做过大量的深入分析。

对深圳有一定了解的人，都知道深圳进入了第二次冲刺阶段，建设社会主义先行示范区，其威力不亚于的改革开放。“示范区”，是再给谁起到示范作用？

必然是和深圳“关系好”的城市，广州、珠海、中山、东莞、惠州......太多太多，未来会发展起来的地方，每个地方都有人说过了，你相信哪一个？

在未来，环深的城市中，跑得最快的还是东莞！

在东莞的行政版图很有趣，整体看东莞就像一直候鸟的喙，候鸟紧紧咬住了深圳的整个西部地区。

年，广东省省委提出“腾笼换鸟”的经济战略，要求劳动力和产业双转移。深圳、广州劳动附加值较低的劳动密集型产业，转移到惠州、东莞等地区。最终产业分布上，深圳附加值最高，东莞次之。从此，东莞被贴上了“深圳人的后花园”的标签。

当年来往莞深的大多为深圳本土的商人，部分商人会提到：“东莞可能会跟着深圳一起发展起来”。当然，有时能听到反驳的声音：“东莞不会的，东莞再强始终是第二产业城市。”

然而，10年来东莞一直在变化，做第二产业可以做成“世界工厂”；产业转型也在持续引进高新产业；深圳有旅游产业，东莞也能跟你一起建起高尔夫球场。

东莞的迅速发展，很多人并不意外，因为早就相信。东莞是“深圳的后花园”，但东莞不想成为“深圳的后花园”，他想成为的是第二个深圳。

02

深圳人在塘厦

且说与深圳接壤面积最大，东莞和深圳直接接壤的镇区就有7个。不得不谈到深圳北部的邻居——塘厦。

塘厦可以说是“双城生活”的深圳人最大集聚地之一，有不少在深圳工作的人群，选择在塘厦生活居住。早在10几年前，深圳人就已经在塘厦了。

不少在深圳工作的人，就选择在塘厦生活居住。比较典型就是万科棠樾小区。这个曾经由香港知名艺人沈殿霞所代言的小区，停车场停的多为深圳车牌的车。业主一半以上为深圳人，而且年龄都比较年轻，多为深圳工作的有车一族。

塘厦镇就在东莞的东南临深片区，位于我们常说的深圳北部中轴线上，直白的讲，就是位于“宇宙中心”深圳龙华新区的正北部，接壤龙华区和光明区。

房产大象投资考察前往东莞塘厦调研，开车沿着珠三角环线，经过民治、龙华、观澜收费站，从莞深高速的大坪出口抵达东莞塘厦。从深圳的梅林关开始算起，抵达大坪高速出口的过程仅仅用时25分钟，除了梅林关范围，其余的路程都是一路畅通。

此行有一个很直观的感受，尽管是临深片区，塘厦跟深圳的环境也有很大区别，塘厦的空气其实是比深圳更清新的，塘厦的天也比深圳更蓝。有趣的是，在东莞塘厦的城市道路上，甚至是楼盘和小区内，随处可见“粤B”牌的车。

塘厦镇区的发展比较不平衡，中心片区发展相当迅速，交通主干道的建设也很优质，但老旧片区却依然有“脏乱差”的感觉，塘厦的配套发展还需要一段时间的努力才能完全实现。

（老旧小区路况残破）

（塘厦迎宾大道）

当我们抵达了塘厦的侨信云起，销售大厅的人并不多，驻场的置业顾问也并不多，其中一名销售顾问为我们讲解项目时，我们提问道：“看到大厅里面的客户并不多，项目是不是卖的不好啊？”

销售顾问：“我们的项目已经接近清盘啦，刚开盘的时候平均一天60套的销量，现在剩下的房源只剩10几套了，而且都是大户型。”

“有这么火爆吗？房价可不算低啊，难道来买房的都是外地客户？”

“大部分客户都是你们深圳过来的，卖掉的房源，有一半都是你们深圳的客户。”

由此可见，看好塘厦镇，在塘厦买房已经是个趋势。深圳人早就到塘厦了。

03

买房买的是未来

调研的过程中，房产大象发现2个特点：

1、项目的楼盘都具备交通优势。高速路口旁、高铁站旁，甚至是规划的地铁线路旁，塘厦的楼盘都依托着城市交通，充分体现塘厦与深圳同城化指日可待。

2、生态环境优势。东莞有着深圳没有的自然环境优势，空气清新、山景湖景资源丰富，塘厦的楼盘有着深圳楼盘没有的宜人环境，从居住舒适感上来讲，远比深圳大部分楼盘好。

奥园·观澜誉峰是紧邻侨信云起的邻居项目。北龙华，目睹观澜高尔夫场是该项目最大的特色。

踩过“奥园”，我们先来总结一下。

项目处在深圳观澜北边，观澜高尔夫球场旁。地理位置的优势在，给这两个项目总结出几点很明显的优势：

1、深圳福田驱车至项目仅30公里（约30-40分钟）。

2、项目片区驱车约15分钟即可达坂田华为。

3、本片区（均价2.4-2.9万）紧邻深圳观澜（均价已4万出头），步行米即可到达观澜。

5、周边目前没有大的商业配套，还在发展阶段，附近有一个金地智慧港，是一个小型产业园，产品有小户型的93平三房一卫，居家实用，比较适合刚需上车客群。

不足之处：

1、目前，楼盘周边综合环境尚待提升，社区商业初具雏形，但商业配套档次一般；

2、项目周边的教育资源不是特别优质，塘厦第二、第三小学为市一级学校。

星河时代·天宸

过来星河时代路上看到赣深高铁站塘厦站，目前站点架构基本完成了，通车时间年，高铁站距离项目1公里左右。

来到项目给我们的第一感觉是大气，上档次，目前周边环境差点，未来高铁通车后会有较大的改善，小区自带星河cocopark商业综合体，未来是塘厦最大、档次最高的商业中心。

塘厦高铁站未来长期有8条城轨交汇，最近的赣深高铁年开通，等高铁，地铁，城轨通车后潜力价值很大，如果开车从福田梅林关过来不堵车情况下35分钟到。

项目在高速口让开车也更为方便，社区户，目前是东莞的连续销冠楼盘，现在货量少了，今天问了开发商89平一套没有了，西北朝向平户型，2、3、4楼还有，还有以上的大户型有货，还有最后一栋30栋没开，30栋备案价比现在卖的贵左右，项目主要卖的公寓1.7万左右。

经过塘厦的深入调研，房产大象对塘厦更抱有希望，占尽区位优势的塘厦，有可能成为第一个实现莞深一体化的城镇。